Kooperatif Nedir? bireylerin ortak ekonomik ve sosyal ihtiyaçlarını karşılamak için bir araya geldiği, demokratik bir yapıyla yönetilen kurumsal yapılardır. Özellikle son yıllarda, arsa kooperatifleri konut sahibi olmak ya da arsa yatırımı yapmak isteyen vatandaşlar için dikkat çekici bir çözüm haline gelmiştir. Ancak bu süreçte, özellikle imar, arsa ifrazı, muafakatname ve noter işlemleri gibi birçok yasal prosedür doğru şekilde takip edilmelidir.
“Kooperatifler; ortak ekonomik, sosyal ve kültürel ihtiyaç ve istekleri müşterek sahip olunan ve demokratik olarak kontrol edilen bir işletme yoluyla karşılamak üzere gönüllü olarak bir araya gelen insanların oluşturduğu özerk bir teşkilattırlar.”
(Kaynak: Ticaret Bakanlığı
Kooperatif Nedir? Konu Başlıklı Videoyu İzleyebilirsiniz
2015 Tarım Koruma Kanunu ve İmar Süreci
2015 Tarım Arazilerini Koruma Kanunu, Türkiye’deki tarım arazilerinin kontrolsüz şekilde imara açılmasının önüne geçmiştir. Bu düzenleme sonrasında, artık tarım vasfı taşıyan araziler sadece istisnai durumlarda imara açılabilmektedir.
- Eskisi gibi imara açılmıyor. Artık yalnızca Büyükşehir Belediyesi ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onay verdiği takdirde, belirli alanlarda imar açılımı yapılabilmektedir.
- Bu da demek oluyor ki, imar açmak için hem yerel hem merkezi idarenin izni gereklidir.
- İmara sıfır araziler, yani herhangi bir imar planına dâhil olmayan yerler, yapılaşma açısından ciddi sınırlamalar taşır.
“Kooperatifler; bireylerin, özellikle yoksul insanların, tek başlarına elde etmeleri zor olan ürünler ve hizmetler için katma değer yaratırlar. Küresel ölçekte de ekonomik sistemin önemli bir dişlisidirler.”
(Kaynak: Ticaret Bakanlığı
İmarlı ve İfrazlı Arsa Neden Önemlidir?
Kooperatif projelerinde en çok dikkat edilmesi gereken unsurların başında arsa statüsü gelir:
- İmarlı arsa, üzerine konut veya yapı yapılmasına resmi olarak izin verilmiş arsadır.
- İfrazlı arsa, kadastro açısından bölünmüş, tapu bazında bağımsız parseller haline getirilmiş arsadır.
İmarlı ifrazlı arsa, yatırımcının önünü açan, hukuki ve yapısal riskleri azaltan en güvenilir arsa türüdür
Muafakatname ve Noter Süreci
Kooperatif sürecinde üyelerin karar birliğini sağlamak için muafakatname düzenlenmesi büyük önem taşır. Bu belge, ortakların alınan kararları kabul ettiğini beyan eder.
Ayrıca, aşağıdaki işlemlerin tamamı noter huzurunda yapılmalıdır:
- Kooperatif üyelik işlemleri
- Vekâletnameler
- Alım-satım belgeleri
- Tapu işlemleri
Noter üzerinden yürütülen işlemler hem şeffaflık sağlar hem de hukuki geçerlilik kazandırır.
Sonuç: Bilinçli Adım, Güvenli Süreç
Arsa kooperatifleri doğru planlandığında ve yasal çerçevede yürütüldüğünde oldukça avantajlı bir modeldir. Ancak 2015 Tarım Koruma Kanunu, imar izin süreçleri, ifraz şartları, muafakatname önemi ve noter işlemleri gibi unsurlar göz ardı edilmemelidir.
Uyarı: Bu içerikte yer alan bilgiler yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir. Yalnızca genel bilgilendirme amaçlı hazırlanmıştır. Arazi alım-satım süreçlerinde uzman danışmanlardan destek almanız önerilir.
